Providencia, Guadalajara
Residencia Providencia
561 m² de construcción remodelada al 100% en Lomas de Providencia, una de las zonas con mayor plusvalía de Guadalajara.
$14,990,000 Precio de venta · Disponible
- Construcción
- 561 m²
- Terreno
- 278 m²
- Recámaras
- 5
- Baños
- 4.5
- Estacionamiento
- 4
- Niveles
- 3
- Precio / m² const.
- $26,720 / m²
La propiedad
Recorrido en imágenes
Descripción
Sobre esta propiedad
La distribución la hace ideal para dos perfiles: familia que busca amplitud y ubicación, o empresa que necesita una sede bien ubicada — consultorio, despacho legal, clínica, oficinas o coworking. El diferenciador que pocas propiedades tienen: una escalera independiente conecta directamente el estacionamiento con el roof top sin cruzar la zona privada. Clientes, empleados o visitantes de la parte comercial nunca invaden la zona habitacional.
Cocina integral con isla y granito, 5 recámaras, 4 baños completos + ½, sala y comedor amplios con iluminación natural, cuarto de servicio con baño, patio trasero, terraza, roof top con pérgola y 4 estacionamientos.
Los comparables en Providencia y Lomas de Providencia cotizan entre $39,000 y $57,000 por metro cuadrado de construcción. Esta propiedad, con 561 m² remodelados al 100%, representa $26,720 por m² — por debajo del piso del mercado en la zona.
Características
- Escalera independiente: acceso directo del estacionamiento al roof top sin cruzar la zona privada
- Cocina integral con isla y granito
- Jardín
- Cuarto de servicio con baño
- Sala y comedor amplios con iluminación natural
- Roof top con pérgola
El entorno
- Escuelas cercanas
- A 5 minutos de la UAG
Potencial patrimonial
Rendimiento de inversión estimado
La distribución de la propiedad permite dos estrategias de valorización distintas.
$80,000
/mes
Propiedad completa
$40,000
/mes
Solo planta baja
6.4%
anual bruto estimado
Rendimiento sobre precio
La proximidad a la UAG (5 min) y su ubicación en Lomas de Providencia sostienen alta demanda de arrendamiento residencial en la zona. Las cifras son de referencia basadas en comparables de mercado y no constituyen garantía de rendimiento.
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